Dois ou três quartos, com uma ou mais suítes. Sala, cozinha, banheiro e uma — se der sorte, duas — vagas na garagem.

Mesmo com o aumento de lançamentos e a volta do crescimento no setor imobiliário, o perfil dos chamados “apartamentos intermediários”, aqueles que têm metragens acima de 45m² e abaixo de 100m², tem mudado pelo país.

Parte desse cenário é explicado pelo aumento dos preços, puxado por uma recomposição de custos que perdura no setor desde o ano passado, e que tem limitado o poder de compra da classe média, principal público desse tipo de imóvel.

Além disso, segundo especialistas consultados pelo g1, isso também explica a outra mudança que tem acontecido no mercado: a maior demanda por apartamentos menores.

Isso porque em meio ao alto custo dos imóveis, uma parcela maior de famílias da classe média acaba optando por metragens menores — e, consequentemente, mais baratas. As incorporadoras, por sua vez, também passam por um processo contínuo de adaptação para atender as demandas desse público, que exigem novas tecnologias e diferenciais no condomínio.

Entenda nesta reportagem qual o atual cenário do mercado imobiliário no país, e como isso tem afetado a oferta e a demanda pelos apartamentos intermediários.

O atual cenário do mercado imobiliário no Brasil
Depois de ter registrado uma melhora nas vendas ao longo do ano passado, o mercado imobiliário segue aquecido em 2024.

Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), por exemplo, indicam que o setor totalizou 149.487 lançamentos no primeiro semestre deste ano, um aumento de 5,7% em relação aos primeiros seis meses de 2023.

As vendas do segmento não ficam para trás, com 180.162 unidades residenciais vendidas no período, alta de 15,2% na mesma base de comparação.

E esse cenário também é corroborado pelos dados de financiamentos imobiliários: de acordo com informações da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume de créditos cedidos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somou R$ 18,4 bilhões em agosto deste ano, no melhor patamar para o mês desde 2021.

O movimento, segundo especialistas, vem na esteira do desempenho econômico melhor do que o esperado — com um crescimento maior do que o projetado para o Produto Interno Bruto (PIB) e um mercado de trabalho aquecido no país.

Aumento de preços e adaptação do mercado
Outra característica marcante do atual período para o mercado imobiliário tem sido o aumento de preços dos imóveis, que, por sua vez, é puxado pela alta do custo de construção.

Dados do Índice Nacional de Custos da Construção, divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre) da Fundação Getulio Vargas (FGV), mostram que o indicador registrou uma alta de 0,61% em setembro, já tendo acumulado um avanço de 5,23% em 12 meses.

Nesse sentido, ainda que o mercado de trabalho aquecido tenha reduzido os níveis de desemprego e melhorado os indicadores de rendimento real do país, a percepção do mercado é que a recuperação dos salários ainda é insuficiente para acompanhar o aumento dos preços dos empreendimentos.

Segundo a diretora-geral de incorporação e vendas da MPD Engenharia, Débora Bertini, ao mesmo tempo em que o setor imobiliário continua a receber uma demanda pelos apartamentos intermediários, há um esforço do segmento para readequar as demandas recebidas para a realidade financeira das famílias.

“Não adianta a gente só acertar o produto, também temos que pensar na modelagem financeira para as pessoas conseguirem adquirir essas unidades. Precisamos nos adaptar para desenhar o melhor fluxo financeiro para cada comprador”, explica a executiva.

Ainda de acordo com os especialistas, esse movimento também explica a adaptação do mercado em oferecer um volume maior de apartamentos menores e com outros diferenciais. (entenda mais abaixo)

Para o vice-presidente do Secovi-DF, Rogério Oliveira, o poder aquisitivo da classe média — que é o principal público comprador dos apartamentos intermediários — não acompanhou a elevação de preços, e tem pressionado essas pessoas a buscarem alternativas.

“Essa perda do poder de compra está empurrando as pessoas que compravam imóveis de médio padrão para apartamentos mais econômicos. E a consequência é a tendência de as construtoras também buscarem mais lançamentos nesse segmento”, diz.

Preferência por metragens menores e diferenciais no condomínio
Ainda que os indicadores de lançamentos e vendas mostrem um aumento na maioria das metragens, incluindo aqueles imóveis entre 45m² e 100m², a leitura dos especialistas é que há uma preferência por apartamentos menores, tanto do lado da oferta quanto do lado da demanda.

Dados do Secovi-SP, por exemplo, indicaram que enquanto foram lançadas 1.123 unidades com faixa de área útil entre 45m² e 130m² em agosto deste ano, o lançamento de imóveis com metragens menores do que 45m² totalizou 7.805 unidades — mais do que o quíntuplo.

Parte desse crescimento reflete as mudanças recentes vistas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que aumentaram subsídios, reduziram juros e subiram o valor máximo do imóvel que pode ser comprado.

Esses empreendimentos ainda costumam ter um maior número de unidades, o que ajuda a explicar a alta significativa de imóveis disponíveis no segmento.

O presidente do Secovi-SP, Ely Wertheim, explica ainda que, especificamente em São Paulo, também pesa o antigo plano diretor da cidade, que determinava que prédios precisam, no entorno de linhas de transporte público, ser mais altos, ter apartamentos menores (de até 50m²) e, no máximo, uma vaga de garagem por unidade.

“A legislação do plano diretor [anterior] penalizava a construção e a demanda dessas unidades [maiores]. E não dá para fabricar algo que o público não compra”, diz.

Ainda assim, para o mercado, a preferência por apartamentos menores e bem localizados é uma tendência, e não é algo exclusivo da capital paulista.

“O conceito de imóveis menores, bem localizados e atualizados é uma forte realidade do mercado imobiliário hoje. Esses empreendimentos costumam ter maior praticidade, menor custo condominial e bastante tecnologia”, afirma o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider.

Nesse caso, mesmo com metragens menores, esses apartamentos ainda são considerados de médio e alto padrão, exatamente por conta dos diferenciais que oferecem — que vão desde lavanderias coletivas e espaços para coworking, até mercados dentro do condomínio e aplicativos inteligentes.

O que esperar à frente?
Ainda que a principal tendência seja a demanda por apartamentos menores, especialistas dizem que os diferenciais têm sido cada vez mais incorporados às demandas do consumidor, e já fazem parte de lançamentos de apartamentos de várias metragens.

Esse cenário, dizem, deve ajudar o setor a continuar crescendo em todos os segmentos.

“Tirando um pouco da parte financeira, a gente ainda vê uma busca pelos imóveis intermediários, mas com provocações diferentes do que víamos antigamente”, diz Bertini, da MPD.

Entre os diferenciais, os especialistas citam:

• Vagas para carregamento de bicicletas e carros elétricos;
• Lavanderia coletiva;
• Espaços de coworking;
• Espaço de delivery, com elevadores de comida ou área com guarda volumes protegidos com senha, e até geladeiras para recebimento dos pedidos;
• Diversificação da área de lazer e de pets;
• Espaços mais abertos e menos compartimentados no desenho dos apartamentos, com opção de depósitos externos para a unidade; entre outros.

Para Oliveira, do Secovi-DF, a demanda por apartamentos com metragens maiores e que se enquadrem no médio e alto padrão também deve continuar a crescer, com a procura persistente das famílias de classes e rendas mais altas.

No Distrito Federal, por exemplo, que tem uma renda média per capita maior do que a vista no restante do país, do total de lançamentos feitos neste ano até setembro (3.561), a maior parte foram de unidades que têm entre 45,01m² e 100m², com 1.975 imóveis.

“São famílias que não precisam de incentivos do governo e que buscam imóveis nos segmentos de médio e alto padrão. Essa também é uma tendência que deve continuar”, completa Oliveira.

g1
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Um homem de 22 anos foi preso suspeito de tentar matar e estuprar a ex-esposa, que estava grávida de 9 meses, em Guarabira, no Brejo paraibano, na última quarta-feira (16). De acordo com a Polícia Civil, o suspeito e a vítima tinham uma união estável, mas haviam terminado o relacionamento. O bebê nasceu no sábado (19), e a prisão do suspeito aconteceu na manhã desta segunda-feira (21).

De acordo com o delegado Wagner Dorta, responsável pela investigação do caso, o suspeito, identificado como Charles Augustinho de Oliveira, não aceitava o fim do relacionamento dele com a vítima, que estava grávida de um filho dele.

Conforme dito pelo delegado, Charles invadiu a casa da vítima na última quarta-feira (16) e a atacou com socos, além de tentar abusar sexualmente da mulher. Após a agressão, ele trancou a vítima em casa e saiu da residência, momento em que a mulher conseguiu pegar o telefone e acionar a polícia.

Ainda segundo o delegado Wagner Dorta, a vítima, que deu à luz o bebê neste sábado (19), contou à polícia que ainda no hospital recebeu vídeos do suspeito, que estava foragido, rasgando o enxoval da criança com uma faca.

Além do vídeo, a vítima também mostrou à polícia a gravação de uma conversa dela com Charles de Oliveira, na qual ele ameaça atacá-la com golpes de faca e pergunta se ela está com outro homem e se já se cansou dele. Na gravação de voz, o suspeito também menciona uma briga que teve com a vítima, na qual os dois se atacaram e ele afirma tê-la deixado "cheia de marcas roxas".

O suspeito, que estava se escondendo da polícia após a tentativa do crime, foi localizado escondido em um local no centro da cidade de Guarabira, encaminhado para a delegacia e preso pela Polícia Civil.

g1 PB
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Uma operação da Polícia Civil apreendeu 4 mil garrafas de bebidas alcoólicas falsificadas nesta segunda-feira (21), em Campina Grande, no Agreste da Paraíba. Além das apreensões, três pessoas foram presas, duas por mandado de prisão, e também foram cumpridos quatro mandados de busca e apreensão.

De acordo com a Polícia Civil, a operação foi deflagrada na manhã desta segunda (21) e em Campina Grande foram realizados quatro mandados de busca e apreensão, e uma das pessoas investigadas pelo mandado foi presa pois foi flagrada manuseando os lotes de bebidas apreendidos. As demais pessoas alvo dos mandados se apresentaram à delegacia da Central de Polícia, em Campina Grande, foram ouvidas e liberadas.

Em Campina Grande, os mandados foram cumpridos na Feira Central após denúncias que foram feitas sobre a comercialização de lotes de cachaças falsificadas. Na ocasião, a polícia apreendeu 4 mil garrafas de bebidas alcoólicas falsificadas.

Delegado Paulo Ênio explicou à TV Paraíba que foi a empresa original que realizou as denúncias e percebeu as falsificações e comentou, também, que a falsificação era bem fiel ao produto original: “se você pegar a garrafa original e pegar a falsificada, a diferença é muito pouco, mínima”, relatou.

Além da operação realizada em Campina Grande, a Polícia Civil também cumpriu dois mandados de prisão em Mamanguape, Litoral Norte da Paraíba. Segundo as investigações, essas pessoas eram responsáveis pelo planejamento e distribuição das bebidas alcoólicas falsificadas. Um dos presos em Mamanguape estava com arma de fogo não registrada.

Ainda de acordo com as investigações, as pessoas investigadas e presas em Mamanguape já foram investigadas outras vezes pela prática do mesmo crime.

Com a falsificação, a operação estima que houve um prejuízo de aproximadamente R$ 200 mil.

g1 PB
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Os pais de uma menina de dois anos e oito meses de idade estão denunciando uma equipe médica pela morte da filha na madrugada desse domingo (20). Eles alegam que a menina foi vítima de negligência médica no Hospital Municipal de Boqueirão, na Paraíba, e que a morte foi registrada pouco tempo depois de injeções serem aplicadas na criança.

Um boletim de ocorrência foi feito pelos pais na Delegacia Seccional de Queimadas da Polícia Civil da Paraíba, que é responsável pela área de Boqueirão.

Procurada pelo g1, a direção do Hospital Municipal de Boqueirão confirmou que recebeu a denúncia da família da paciente e que de imediato convocou a equipe que estava de plantão para esclarecimentos. Disse também que os profissionais foram afastados da unidade e que uma sindicância será aberta para apurar os fatos. A Secretaria Municipal de Saúde de Boqueirão ainda não se pronunciou.

Josivânia Oliveira, a mãe da criança, que se chamava Aisla Oliveira Normando, conta que a menina acordou de madrugada com sinais de febre e algumas manchas vermelhas pela pele. Imediatamente, ela levou a filha para a unidade hospitalar.

No hospital, a criança foi atendida por uma médica. Ainda de acordo com Josivânia, essa médica interpretou que a criança estava com uma intoxicação e, por causa disso, aplicou três injeções na menina. Num intervalo de apenas alguns segundos depois de receber as injeções, Aisla desmaiou.

"Ela deu um grito de dor e desmaiou", relata a mão, chorando.

A equipe do hospital, a partir daí, chegou a fazer algumas manobras de reanimação e ainda ensaiou uma tentativa de transferência da menina para o Hospital Regional de Queimadas, que fica a 30km de distância e é melhor estruturado. A menina, contudo, morreu pouco tempo depois.

O corpo de Aisla foi levado para o Instituto Médico Legal de Campina Grande e um laudo sobre a causa da morte deve sair em até 30 dias.

g1 PB
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No dia 22 (terça-feira), a partir das 15h, o promotor de Justiça Francisco Seráphico da Nóbrega Filho será empossado no cargo de desembargador do Tribunal de Justiça da Paraíba (TJPB) na vaga do Quinto Constitucional do Ministério Público do Estado. A solenidade de posse ocorrerá na Sala de Sessões do Tribunal Pleno, Anexo Administrativo da Corte, em João Pessoa. No período da manhã, às 10h, no Santuário Mãe Rainha, no bairro Aeroclube, será celebrada uma Missa em Ação de Graças.

Na solenidade de posse, o novo desembargador será saudado em nome do TJPB pelo desembargador Fred Coutinho; do Ministério Público pelo procurador-geral Antônio Hortêncio Rocha Neto; e da Ordem dos Advogados do Brasil, Seccional Paraíba (OAB-PB), por Jaldemiro Rodrigues de Ataíde Júnior.

De acordo com o novo membro do TJPB, Francisco Seráphico, seu objetivo na Corte é colaborar com os desembargadores do Tribunal de Justiça, utilizando a experiência adquirida ao longo de mais de 20 anos no Ministério Público. Ele busca trazer essa perspectiva para contribuir com a melhoria da prestação jurisdicional no Estado da Paraíba, sempre visando estreitar a relação entre o Poder Judiciário e a sociedade.

“De gratidão a Deus, de agradecimento aos amigos do Ministério Público pela escolha, aos desembargadores pela confiança depositada na escolha do nosso nome para compor a lista tríplice e ao governador pelo gesto constitucional, com o respaldo democrático da escolha para integrar o Tribunal de Justiça”, disse o novo desembargador.

Francisco Seráphico foi nomeado desembargador por meio do Ato Governamental nº 2.804/2024, assinado pelo governador João Azevêdo e publicado na terça-feira (15). O chefe do Executivo considerou a lista tríplice encaminhada pelo presidente do TJPB, na qual Francisco Seráphico apareceu como primeiro colocado, com 94,4% dos votos (17).

Perfil - Natural de Salvador (BA), nascido em 24 de julho de 1979, Francisco Seráphico formou-se em Direito, em 2002, pela Universidade Federal da Paraíba (UFPB) e é mestre em Direitos Humanos pela mesma universidade. Ele ingressou na carreira do Ministério Público da Paraíba em 2003, como promotor de Justiça, chegando, em 2017, ao cargo de procurador-geral de Justiça, chefiando a instituição por quatro anos.

Em sua trajetória como promotor, exerceu atribuições de promotor de Justiça, nas Comarcas de Mari, Patos, Pombal, São Mamede, Malta, Paulista, Campina Grande, Soledade, João Pessoa, Cruz do Espírito Santo e Santa Rita. Chegou à chefia da instituição em 2017, após figurar na lista tríplice com 75,7% dos votos da categoria, com a determinação de fortalecer o binômio ‘Ministério Público e sociedade’. Foi reconduzido ao cargo em agosto de 2019, após ser, novamente, o primeiro colocado na lista tríplice, obtendo mais de 90% dos votos na eleição de 29 de julho de 2019.

Antes de ser PGJ, Seráphico atuou como promotor convocado junto à Procuradoria de Justiça e exerceu os cargos de secretário-geral e secretário de Planejamento e Gestão. Também integrou a Comissão de Combate aos Crimes de Responsabilidade e à Improbidade Administrativa (Ccrimp), a Assessoria Técnica e o Núcleo de Controle Externo da Atividade Policial (Ncap). No biênio 2013-2015, presidiu a Associação Paraibana do Ministério Público (APMP).

MPPB
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Uma das carrocerias de um treminhão tombou na manhã desta segunda-feira (21) na BR-101, nos limites entre os municípios de Conde e João Pessoa. O veículo ficou atravessado na via e fechou totalmente a faixa que liga Recife à capital paraibana.

O acidente aconteceu por volta de 5h e ninguém ficou ferido. Rapidamente, no entanto, foi se formando um engarrafamento que se tornou quilométrico. Não há previsão sobre que horas a BR-101 vai ser reaberta porque a empresa responsável pelo veículo ainda tenta conseguir um reboque.

De acordo com informações da Polícia Rodoviária Federal, que foi enviada ao local, o treminhão estava carregado de cana de açúcar. Saiu de Conde e tinha como destino final o município de Lucena, no Litoral Norte da Paraíba.

A PRF pediu calma aos motoristas que estão presos no congestionamento Disse que uma possibilidade é fazer um desviou por Conde e pegar a PB-008 em direção a João Pessoa.

Foi informou também que pouco depois do acidente o motorista do caminhão desengatou a carroceria que tombou e deixou o local, sem prestar esclarecimentos. É por isso que não se sabe ainda o que provou o problema.

g1 PB
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O concurso 2.787 da Mega-Sena deste sábado (19) não teve ganhador.

As dezenas sorteadas foram 08-10-23-34-36-50

O próximo sorteio, na terça-feira (22), terá prêmio estimado em R$ 51 milhões.

Nos prêmios para os acertadores de cinco dezenas, 90 apostas vão levar R$ 48.723,85 cada. Os vencedores com quatro números, 6.537 apostas, ficaram com R$ 958,31.

As apostas na Mega-Sena são feitas nas lotéricas credenciadas da Caixa, sendo que os apostadores podem marcar de seis a 20 números por cartão. Também pode ser feita no site especial de loterias do banco.

O valor mínimo da aposta é de R$ 5, nas escolhas de seis dezenas entre a numeração de 1 a 60.

Agência Brasil
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Nesta manhã, observam-se nuvens medias e baixas vindas do Oceano em direção ao continente, o que poderá causar céu parcialmente nublado Leste do estado. No setor oeste do Estado, predomínio de calor e possibilidade de ocorrência de chuvas rápidas e pontuais no fim do dia.

AESA
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Evangelho (Lc 12,13-21)

— Aleluia, Aleluia, Aleluia.

— Felizes os humildes de espírito, porque deles é o Reino dos Céus.

Proclamação do Evangelho de Jesus Cristo + segundo Lucas

— Glória a vós, Senhor.

Naquele tempo, 13 alguém, do meio da multidão, disse a Jesus: "Mestre, dize ao meu irmão que reparta a herança comigo". 14 Jesus respondeu: "Homem, quem me encarregou de julgar ou de dividir vossos bens?" 15 E disse-lhes: "Atenção! Tomai cuidado contra todo tipo de ganância, porque, mesmo que alguém tenha muitas coisas, a vida de um homem não consiste na abundância de bens". 16 E contou-lhes uma parábola: "A terra de um homem rico deu uma grande colheita. 17 Ele pensava consigo mesmo: 'O que vou fazer? Não tenho onde guardar minha colheita'. 18 Então resolveu: 'Já sei o que fazer! Vou derrubar meus celeiros e construir maiores; neles vou guardar todo o meu trigo, junto com os meus bens. 19 Então poderei dizer a mim mesmo: Meu caro, tu tens uma boa reserva para muitos anos. Descansa, come, bebe, aproveita!' 20 Mas Deus lhe disse: 'Louco! Ainda nesta noite, pedirão de volta a tua vida. E para quem ficará o que tu acumulaste?' 21 Assim acontece com quem ajunta tesouros para si mesmo, mas não é rico diante de Deus".

— Palavra da Salvação.

— Glória a vós, Senhor.

Canção Nova
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