O preço de venda de imóveis residenciais encerrou 2022 com a maior alta em oito anos, segundo o índice FipeZAP+, divulgado nesta quarta-feira (11). O aumento de 6,16% nos doze meses até dezembro fica atrás apenas do registrado em 2014, quando os valores subiram 6,70%.

O resultado do ano passado supera o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que foi de 5,79% no período. Isso significa que os preços tiveram aumento real (acima da inflação) de 0,37%.

Quando comparado com o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), considerado a "inflação do aluguel", o aumento real foi maior, de 0,71%.

O Índice FipeZAP+ de Venda Residencial acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras – entre elas, 16 capitais – com base em anúncios veiculados na Internet.

Alta nas capitais
Com exceção de Canoas (RS), que teve queda de 1,02% nos preços dos imóveis residenciais em 2022, 49 das 50 cidades que compõem o índice registraram aumento, incluindo as 16 capitais monitoradas.

Entre elas, a maior alta foi em Vitória (ES), onde o preço médio subiu 23,23%, seguida por Goiânia (GO), com avanço de 20,91%, e Campo Grande (MS), que registrou aumento de 14,03% no ano.

Confira a alta por capital:

1. Vitória (+23,23%)
2. Goiânia (+20,91%)
3. Campo Grande (+14,03%)
4. Curitiba (+13,64%)
5. Maceió (+13,22%)
6. Recife (+11,35%)
7. Florianópolis (+11,33%)
8. João Pessoa (+10,26%)
9. Fortaleza (+8,29%)
10. Manaus (+7,32%)
11. Belo Horizonte (+6,86%)
12. Salvador (+5,98%)
13. São Paulo (+5,06%)
14. Porto Alegre (+2,42%)
15. Rio de Janeiro (+2,20%)
16. Brasília (+1,31%)

Preço de venda
O preço médio de venda em dezembro de 2022, calculado para as 50 cidades, é de R$ 8.321 o metro quadrado. A cidade mais cara da lista é Balneário Camboriú (SC), onde o metro quadrado custa, em média, R$ 11.447.

Quando consideradas as 16 capitais, Vitória (ES) – que ocupa a segunda posição no ranking geral – lidera: R$ 10.481/m². Em seguida, estão São Paulo (R$ 10.196/m²) e Rio de Janeiro (R$ 9.860/m²).

Preço médio de venda por cidade (m²); dados de dezembro:

1. Balneário Camboriú (SC) - R$ 11.447
2. Vitória (ES) - R$ 10.481
3. Itapema (SC) - R$ 10.303
4. São Paulo (SP) - R$ 10.196
5. Rio de Janeiro (RJ) - R$ 9.860
6. Florianópolis (SC) - R$ 9.569
7. Itajaí (SC) - R$ 9.380
8. Brasília (DF) - R$ 8.726
9. Curitiba (PR) - R$ 8.522
10. Barueri (SP) - R$ 8.354
11. Belo Horizonte (MG) - R$ 7.623
12. Vila Velha (ES) - R$ 7.418
13. São Caetano do Sul (SP) - R$ 7.394
14. Recife (PE) - R$ 7.239
15. Maceió (AL) - R$ 7.191
16. Fortaleza (CE) - R$ 6.848
17. Niterói (RJ) - R$ 6.755
18. Osasco (SP) - R$ 6.741
19. São José dos Campos (SP) - R$ 6.718
20. Porto Alegre (RS) - R$ 6.540
21. Santo André (SP) - R$ 6.383
22. Goiânia (GO) - R$ 6.182
23. Manaus (AM) - R$ 6.136
24. Joinville (SC) - R$ 5.917
25. Diadema (SP) - R$ 5.899
26. Santos (SP) - R$ 5.897
27. São José (SC) - R$ 5.886
28. Guarulhos (SP) - R$ 5.719
29. Campinas (SP) - R$ 5.681
30. Salvador (BA) - R$ 5.649
31. Guarujá (SP) - R$ 5.621
32. São Bernardo do Campo (SP) - R$ 5.604
33. João Pessoa (PB) - R$ 5.430
34. Blumenau (SC) - R$ 5.420
35. Campo Grande (MS) - R$ 5.232
36. Praia Grande (SP) - R$ 5.015
37. Jaboatão dos Guararapes (PE) - R$ 4.984
38. Canoas (RS) - R$ 4.883
39. Caxias do Sul (RS) - R$ 4.854
40. Santa Maria (RS) - R$ 4.812
41. Novo Hamburgo (RS) - R$ 4.526
42. São José do Rio Preto (SP) - R$ 4.499
43. Londrina (PR) - R$ 4.425
44. São Leopoldo (RS) - R$ 4.394
45. Ribeirão Preto (SP) - R$ 4.369
46. Contagem (MG) - R$ 4.292
47. São José dos Pinhais (PR) - R$ 4.278
48. São Vicente (SP) - R$ 4.167
49. Pelotas (RS) - R$ 4.112
50. Betim (MG) - R$ 3.554

Média ponderada (50 cidades): R$ 8.321

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